二次装修的消防改造工程纠纷

2017年，福州JH消防工程公司承建晋安区某综合体的二次装修的消防改造工程，因市场变化和商业因素，在二次装修实施过程中，JH消防工程公司遇到了诸多纠纷。我团队律师及时介入，一一化解。

开工日期的确定    JH公司承接的综合体二次装修施工合同确定工期为260个日历日，从2017年4月1日开始计算。由于装修设计图迟迟未通过施工图审查和消防部门的审核，动工条件未形成。团队律师通过一系列证据组织，成功推迟开工日期的确定，并成功主张停（窝）工损失。

工程量的认定   发包人某综合体开发公司聘用了监理工程师，以监理工程师签认的工程量月报表，核减工程量。团队律师根据判决案例和最高院《民事审判指导与参考》等权威资料，提出了异议。最终，法院认定，经建设单位聘用的监理工程师签认的工程量月报表，原则上不能直接作为工程结算依据。

优先受偿权的行使    由于市场因素，发包人出现了资金困难，同时面临贷款银行、材料供应商等的资金追偿压力。团队律师认为消防二次装修工程仍属于工程的组成部分，按照《合同法》第286条规定，享有优先受偿权，优于贷款银行、材料供应商等债权人索回工程款项，得到了法院的支持，顺利为JH公司争取最大利益。